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Expertise en stratégie d’investissement, Immobilier

Les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier locatif

Date de publication : 11/06/2024

L’investissement immobilier locatif est toujours autant plébiscité mais avant de faire le grand saut, il est préférable de faire un tour d’horizon des avantages et des risques liés à ce type de projet, lesquels peuvent être divers et variés en 2024.

Tour d’horizon de l’investissement immobilier locatif

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un actif immobilier via un crédit bancaire dans le but de le louer. Cette acquisition doit s’entendre sur le long terme afin d’accroître son patrimoine tout en générant des revenus qui “paient” les mensualités de crédit pendant la durée du prêt. Via ce type d’investissement, les investisseurs souhaitent :

• Développer leur patrimoine.
• Réaliser une plus-value financière.
• Percevoir un revenu complémentaire.
• Transmettre un bien à ses enfants lors d’une succession.
• Réduire leurs impôts grâce à divers dispositifs fiscaux.

Les avantages de l’investissement immobilier locatif

En premier lieu c’est un investissement qui permet de générer des revenus fonciers stables qui serviront à :

• Payer les mensualités d’un crédit immobilier,
• Générer éventuellement du cash-flow.

Investir dans de l’immobilier locatif permet le plus souvent une plus-value à long terme si le marché immobilier est favorable au moment de la vente, bien entendu.

Investir dans le locatif est un des rares mécanismes patrimoniaux qui permet d’utiliser l’effet de levier. Ici, l’investisseur emprunte une partie du montant de l’investissement en augmentant ainsi son rendement potentiel.

Depuis 2022, on a pu également constater que l’investissement locatif permet de se protéger contre l’inflation car les loyers sont indexés sur celle-ci.

Par ailleurs, l’immobilier locatif permet de diversifier son patrimoine dans un bien tangible, non soumis aux aléas de la bourse.

Enfin, il existe de nombreuses “carottes fiscales” pour réduire son impôt via divers dispositifs.

Les risques associés à l’investissement immobilier de rapport

Les risques de l’investissement locatif sont bien réels. En effet, le concept, par essence, repose sur le fait que le propriétaire puisse louer son bien et percevoir régulièrement des revenus locatifs.

Or, le marché immobilier n’en fait parfois qu’à sa tête. Des périodes de liesses succèdent à des périodes plus moroses. Bref, l’immobilier n’est pas forcément un long fleuve tranquille. Pour mettre un maximum de chances de son côté, retenez cette règle pleine de sagesse : l’emplacement, l’emplacement et … l’emplacement.

Enfin, si vous souhaitez investir dans un programme défiscalisant, les biens en question ne sont pas toujours faciles à revendre à l’expiration de la période fiscale. Car tout le monde souhaite au même moment les vendre, ce qui a pour effet de faire baisser les prix.

Les autres éléments à bien connaître avant de franchir le Rubicon

L’investissement locatif va vous positionner en tant que propriétaire-bailleur, un rôle qui exige de la sagesse, notamment sur le type de location et le profil du locataire.

Autrement dit, le succès de cette opération repose sur la sélection d’un locataire solvable, idéalement avec un revenu équivalent à trois fois le montant du loyer, ainsi que la mise en place d’un dépôt de garantie et d’un garant.

Parallèlement, les charges de copropriété et les décisions concernant la gestion locative sont cruciales. Vous pouvez soit gérer vous-même votre bien, soit opter pour une gestion déléguée par des professionnels, moyennant rétribution.

On l’aura bien compris, acquérir un bien immobilier locatif est un investissement important qui ne s’improvise pas. En somme, devenir propriétaire-bailleur est un engagement financier important qui nécessitera une évaluation minutieuse du locataire, une gestion stratégique des loyers et charges, ainsi qu’une planification financière solide pour le financement de l’investissement.

La réussite de cet investissement repose sur une balance entre les coûts engagés et les revenus générés, ainsi que sur une gestion efficace et informée du bien et des relations avec les locataires !