Saviez-vous que l’immobilier peut aussi vous permettre
de cotiser pour la retraite ?
Monsieur B. commerçant de 56 ans, est marié et père de deux enfants. Souhaitant cesser son activité à partir de ses 60 ans, il se heurte à une difficulté : ne pouvant prétendre au dispositif de carrière longue, il devra attendre ses 64 ans pour accéder à la retraite.
Il s’interroge donc sur la manière de continuer à valider des trimestres après l’arrêt de son activité professionnelle, tout en préservant ses droits à la retraite.
Monsieur B. possède deux appartements loués en meublé. Ainsi, nous lui avons recommandé la création d’une SARL de famille permettant d’y apporter et/ou de vendre ses biens immobiliers locatifs.
Une SARL de famille est une société à responsabilité limitée constituée entre membres d’une même famille (ascendants, descendants, conjoints). Elle bénéficie d’un régime fiscal avantageux, notamment la possibilité d’opter pour l’impôt sur le revenu plutôt que l’impôt sur les sociétés.
Cette solution présente plusieurs avantages :
Deux scénarios étaient envisageables selon les résultats financiers de la SARL de famille :
Résultat inférieur à 7128 € (minimum pour valider 4 trimestres en 2025) | Résultat supérieur à 7128 € |
Monsieur B. paierait des charges sociales minimales : 1238 € par an permettant de valider 3 trimestres par an | Monsieur B. paierait des charges sociales lui permettant de valider 4 trimestres par an |
Possibilité de racheter 1 trimestre par an pour compléter | Aucun rachat de trimestres nécessaire |
Sans actions spécifiques, Monsieur B. ne validerait plus de trimestres dès ses 60 ans ce qui aurait un impact significatif sur sa future retraite.
Voici les options qui s’offriraient alors à lui :
Avec la création d’une SARL de famille et en cotisant 6 190 € par an sur 5 ans, Monsieur B. pourrait :
En plus de protéger ses droits à la retraite, cette stratégie d’investissement peut générer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés, tout en augmentant la valeur du patrimoine immobilier de Monsieur B. et en facilitant voire en optimisant la transmission de celui-ci.
Parce qu’il n’est jamais trop tôt pour penser à préparer sa retraite, In Extenso Patrimoine vous accompagne dans toutes les phases de cette démarche. Afin de ne perdre aucun avantage potentiel auquel vous auriez droit, […]
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